Comment bien choisir un chasseur d'appartement à Strasbourg : vos conseils et expériences ?
Commentaires (12)
AtlasZenith - Hello DentiZen77, C'est une excellente initiative de penser à un chasseur d'appart à Strasbourg, surtout si vous n'êtes pas sur place ou si vous avez un emploi du temps chargé. Le marché strasbourgeois est assez particulier, avec ses quartiers très différents et ses spécificités locales. Pour bien choisir, je dirais qu'il y a plusieurs points à vérifier. D'abord, l'expérience du chasseur sur le secteur de Strasbourg est fondamentale. Il faut qu'il connaisse bien les prix, les quartiers qui correspondent à vos critères (calme, animé, proche des transports, etc.) et qu'il ait un bon réseau d'agents immobiliers et de propriétaires. N'hésitez pas à lui demander des références d'anciens clients et à les contacter pour avoir leur avis. Une connaissance accrue du terrain est vraiment un atout. Ensuite, regardez attentivement son approche et sa méthodologie. Est-ce qu'il prend le temps de bien comprendre vos besoins et vos envies ? Est-ce qu'il vous propose une véritable stratégie de recherche personnalisée ? Est-ce qu'il est transparent sur ses honoraires et ses méthodes de travail ? Un bon chasseur doit être à l'écoute et force de proposition, pas juste un simple intermédiaire qui vous envoie des annonces. Un truc bête, mais ça me semble important : assurez-vous que le chasseur d'appartement à Strasbourg que vous choisirez soit facilement joignable et réactif. Vous allez avoir besoin d'échanger régulièrement avec lui, donc autant que ça se passe bien. S'il met trois jours à répondre à vos mails, ça risque d'être compliqué. N'hésitez pas non plus à comparer plusieurs chasseurs avant de faire votre choix. C'est comme pour tout, la concurrence peut vous permettre de trouver le meilleur rapport qualité/prix. Et méfiez-vous des offres trop alléchantes, ça cache souvent quelque chose. Enfin, pour avoir un point de repère, je dirais qu'un bon chasseur d'appart doit vous faire gagner du temps (beaucoup de temps !), vous éviter des visites inutiles et vous aider à trouver le bien idéal au meilleur prix. Si vous avez l'impression qu'il ne vous apporte rien de plus que ce que vous pourriez faire vous-même, c'est peut-être qu'il n'est pas le bon. J'espère que ces quelques conseils vous seront utiles. Bon courage dans votre recherche ! 🍀🏠😉
ZorroGirl - C'est vrai qu'il faut bien se renseigner avant de choisir son chasseur. Pour ceux que ça intéresse, je suis tombée sur une vidéo de Net Acheteur qui explique comment ils forment leurs chasseurs immobiliers. Ça donne une idée de ce qu'un bon chasseur devrait maîtriser :
Ça peut aider à poser les bonnes questions lors de l'entretien.
Mansouri90 - Merci ZorroGirl pour le partage de la vidéo, ça donne des billes pour les entretiens c'est top !
Amazone Ferroviaire97 - Si vous voulez un truc vraiment concret, demandez au chasseur d'appart de vous montrer des exemples de biens qu'il a trouvés pour d'autres clients à Strasbourg. Ca vous donnera une idée de son goût (important si vous avez des critères esthétiques précis) et de sa capacité à dénicher des pépites. Et si possible, essayez de savoir depuis combien de temps il est sur le terrain, parce que les réseaux, ca se construit pas en 15 jours.
Clairement, les exemples concrets c'est un super indicateur. Si le chasseur hésite à en montrer, c'est qu'il y a anguille sous roche !
Exactement, AtlasZenith ! Et un autre truc qui peut aider, c'est de demander au chasseur comment il se tient au courant des nouvelles annonces. Est-ce qu'il a des alertes spécifiques, des contacts privilégiés, ou est-ce qu'il se contente de regarder les mêmes sites que tout le monde ? Parce que si c'est le cas, autant chercher soi-même, non ?
C'est clair, faut qu'ils soient proactifs sur les annonces. En parlant d'annonces, j'ai vu une super pub pour une lessive l'autre jour, avec un concept original, mais bon, revenons à nos moutons. C'est un peu comme pour dénicher un appart, faut pas se contenter de ce qui est visible au premier coup d'oeil, et avoir les bons tuyaux !
Et pour compléter, un truc simple mais souvent oublié : vérifiez que le chasseur a bien une assurance responsabilité civile professionnelle. Ça peut paraître bête, mais en cas de pépin, vous serez content de savoir qu'il est assuré. On sait jamais ce qui peut arriver, autant prévenir!
Complètement d'accord, AtlasZenith. L'assurance RC pro, c'est le B.A.-BA, mais bizarrement pas toujours vérifié. On dirait que certains pensent encore que le risque zéro existe. Et tant qu'on est dans les vérifications, autant aller au bout : regardez aussi si le mec a une carte professionnelle (carte T). C'est obligatoire pour exercer ce genre de métier, et ça prouve qu'il a les compétences juridiques et financières nécessaires. C'est un peu la base, mais ça évite les mauvaises surprises. Parce que faut pas se leurrer, y'a des mecs qui se lancent là-dedans sans trop savoir où ils mettent les pieds, et au final, c'est le client qui trinque. Une étude récente a montré que 20% des plaintes contre les agents immobiliers concernent des défauts de conseil ou un manque de professionnalisme. C'est pas rien. Et dans le même ordre d'idées, méfiez-vous des honoraires trop bas. Un bon chasseur, ça se paie. C'est comme un bon mécano : si tu veux qu'il te répare ta bagnole avec des pièces de qualité et qu'il fasse du bon boulot, faut y mettre le prix. C'est pareil dans l'immo. Un chasseur qui brade ses tarifs, c'est souvent qu'il est débutant, qu'il a du mal à trouver des clients, ou qu'il rogne sur la qualité de ses services. En moyenne, un chasseur d'appart à Strasbourg prend entre 3 et 5 % du prix du bien. Si on vous propose moins, posez-vous des questions. En parlant de prix, j'ai vu une stat intéressante : faire appel à un chasseur permettrait de négocier le prix d'achat d'environ 7 % en moyenne. C'est toujours bon à prendre, surtout en ce moment ! Mais bon, faut pas rêver, ça dépend aussi du bien et du vendeur... Faut quand même garder les yeux ouverts et pas croire au père Noël.
Tellement vrai !
Pour résumer un peu, on a pas mal insisté sur l'importance de vérifier l'expérience locale du chasseur, ses références, et sa capacité à dénicher des biens intéressants (avec des exemples concrets si possible). Sans oublier les bases : assurance RC pro et carte T. Et même si on peut espérer une bonne négo sur le prix, faut pas non plus trop rêver quoi.
Une autre chose à demander, c'est comment ils gèrent les visites virtuelles. Est-ce qu'ils en proposent systématiquement pour faire une première sélection, ou est-ce qu'ils privilégient les visites physiques directes ? Parce que les visites virtuelles, ça peut faire gagner pas mal de temps, surtout si vous n'êtes pas sur place. Après, faut voir la qualité de la visite, mais c'est un bon indicateur de leur modernité et de leur souci de l'efficacité.
Bonjour à tous, Je me permets de lancer ce fil car je suis un peu perdu. Avec ma compagne, on envisage de s'installer à Strasbourg, mais le marché immobilier semble assez tendu. On a pensé faire appel à un chasseur d'appartement pour gagner du temps et éviter les visites inutiles, mais on ne sait pas trop comment s'y prendre pour en choisir un bon. Avez-vous des conseils, des expériences à partager, des erreurs à éviter ? Quels sont les critères importants selon vous ? Merci d'avance pour vos lumières !